WICHTIG!! - Hausbesitzer müssen alte Heizkessel tauschen? - Was ist das Bestellerprinzip? (mehr unter Informationen)

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3 schöne Eigentumswohnungen in 3-4 Familienhaus - sehr gute Wohnlage!

Wohnen in angenehmer Umgebung - Garage - Stellplätze

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Haustyp:

3-4 FH - 3 Wohn. EG+DG

Baujahr:

1982

Miet oder Kaufpreis:

159.000

Stellpl. / Garage:

1 Garagenhälfte + 6 Stellpl.

Wohnfl. in m² ca.:

180 (90+25+65)

Heizungsart:

Öl

Anzahl Zimmer ca.:

3+2+3

Objektzustand:

gepflegt

Grundstück in m² ca.:

nein

   
Energieausweisart:

Verbrauchsausweis

   
E-Verbrauchswert (KWh (m².a):

150,0

   
Energieträger:

Öl

   
E-Effizienzklasse (A-H):

keine

Courtage inkl. MwSt.:

3,57%

 

Hier Download ausführliches Exposé:

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Nachstehend die Objektfotos und Grundrisse!

Wenn Sie auf eines der kleinen Bilder Klicken, sehen Sie das gewünschte Foto in Originalgröße!

 

 

 

Objektbeschreibung:

Die Erdgeschosswohnung wurde verkauft, deshalb stehen nur noch 3 Wohneinheiten zum Verkauf. Die 3 Einheiten im OG sind zusammen oder einzeln erwerbbar. Einmal zur Vergrößerung der 90qm Wohnung auf 115qm und auch der praktischen Nutzung durch eine Familie, sei es für ein Kind oder ein anderes Familienmitglied.

Die Obergeschosswohnung (90qm) könnte, nach Absprache selbst genutzt werden. Wie man sieht auch eine interessante Kapitalanlage (siehe Hinweis zum Kauf)

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Zu verkaufende Einheiten:

OG: 3 ZiWo. 90qm + Appartement 25qm

DG: 2 ZiWo. 65qm

Das Obergeschoss und Dachgeschoss sind gut vermietet die monatlichen Mieteinnahmen insgesamt liegen im Augenblick bei 1000€ Kaltmiete im Monat. Die genauen Nebenkosten können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

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Das Haus im Innenbereich sowie der Außenbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand wie die beigefügten Fotos zeigen.

Das Haus ist an Hand einer Teilungserklärung wie folgt aufgeteilt:

Die Erdgeschosswohnung ist getrennt inklusiv alleinige Gartennutzung und der rechten Hälfte der Doppelgarage und der Stellplatz davor. Dazu gehören noch 2 Kellerräume in einem befindet sich im Augenblick eine Kellerbar.

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Das OG und DG sind im Augenblick nicht getrennt und stellen eine Einheit dar. Sollte der Wunsch bestehen die Teilungserklärung zu Ändern ist der Eigentümer bereit dies in Absprache vorzunehmen. Sollte der Wunsch bestehen, etwas baulich zu verändern, kann man auch darüber reden.

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Die Wärme kommt aus einer Öl Niedertemperaturheizung, regelmäßig gewartet und teilweise erneuert, diese erwärmt die gesamten Wohnungen im Erdgeschoss und im OG über eine Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befinden sich normale Heizkörper. Die Bäder sind im gesamten Haus auf dem neuesten Stand.

Ein Gemeinschaftsraum zum Aufstellen der Waschmaschinen ist ebenfalls vorhanden.

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Sollte das Angebot Ihr Interesse geweckt haben, einfach anrufen. Wir werden dann alle noch offenen Fragen beantworten.

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Lagebeschreibung:

Sehr gute verkehrsberuhigte Ortslage in Werl/Westönnen, dem wunderschönen Ortsteil von Werl. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bahn (eigener Bahnhof), Bus oder Auto, unmittelbar an der Lebensader B1 und nur wenige Minuten zur A44 . Einkäufe für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Poststelle, Bäcker) sind vorhanden und nur wenige Fußminuten entfernt. Alles Andere vom Baumarkt bis zum Großmarkt, Autohaus oder Tankstelle in ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch zum Flughafen Dortmund sind es nur ca. 35 Autominuten.
Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, genauso wie Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule. Gymnasien sind ca. 10 Minuten entfernt in Werl. Einfach ein Ort an dem man gerne Leben möchte und kann.

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HINWEISE zum Kauf!

Wenn man den Kaufpreis betrachtet erkennt man schnell die im Augenblick günstige Gelegenheit (Denken Sie daran, die Zinsen werden auf Dauer nicht so bleiben). Bei ca. 20% Eigenkapital kommt man im Augenblick auf eine monatliche Belastung von ca. 680€ mit 5% gerechnet inklusiv 2% Tilg. Dem stehen 1000€ Mieteinnahmen gegenüber. Würde man jetzt die Obergeschosswohnung (90qm) selbst bewohnen und der Rest bleibt vermietet, würde es so aussehen ca. 680€ Belastung, demgegenüber stehen 550€ Mieteinnahmen. Ich denke eine gute Kapitalanlage. Weiteres auf Anfrage.

HINWEIS

Sämtliche vorstehenden Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers oder wurden aus deren uns zur Verfügung gestellten Planunterlagen entnommen. Eine Haftung und / oder Gewähr  hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Fa. HH Immobilien nicht übernommen werden.

 

 - Eine seriöse Finanzierung zu günstigen Bedingungen, kann vermittelt werden! -

Eine Angebot ist immer individuell und auf die eigenen persönlichen Möglichkeiten abgestimmt!

Es sollte für Sie ein Optimum des machbaren sein und ein kalkulierbares Risiko darstellen!

Nutzen Sie unser Angebot und fragen Sie einfach nach, es ist immer besser ein Vergleichsangebot zu haben!

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Laden Sie sich auf dieser Seite  unser ausführliches EXPOSÉ  herunter? 

Oder rufen Sie uns an, oder nehmen per E-Mail mit uns Kontakt auf!


Vinckestr. 32, 59457 Werl/Westönnen
Tel: (02922) 90 92 50

Mobil: 0171 785 52 70

Mail: h.hofmann-werl@t-online.de

 

Stand: 16. Januar 2015