WICHTIG!! - Hausbesitzer müssen alte Heizkessel tauschen? - Was ist das Bestellerprinzip? (mehr unter Informationen)

Hinweis: Die Grunderwerbsteuer in NRW beträgt seit dem 1. Januar 2015 - 6,5% - Übersicht aller Bundesländer (mehr unter Informationen)

 

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Sehr gepflegtes und hochwertiges 2 Familienhaus

in 59457 Werl/Westönnen

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Haustyp:

2 FH

Baujahr:

1983

Miet oder Kaufpreis:

299.000

Stellpl. / Garage:

2 Doppelgarage

Wohnfl. in m² ca.:

200

Heizungsart:

Stadtgas

Anzahl Zimmer ca.:

5

Objektzustand:

sehr gepflegt

Grundstück in m² ca.:

823

   
Energieausweisart:

Verbrauchsausweis

   
E-Verbrauchswert (KWh (m².a):

118

   
Energieträger:

Gas

   
E-Effizienzklasse (A-H):

D

Courtage inkl. MwSt.:

3,57%

 

Hier Download ausführliches Exposé:

 

Nachstehend die Objektfotos und Grundrisse!

Wenn Sie auf eines der kleinen Bilder Klicken, sehen Sie das gewünschte Foto in Originalgröße!

 

Blick auf das schöne Objekt

Blick vom Garten zum Haus

Die Doppelgarage, davor 2 Stellplätze

Der attraktive Hauszugang

Blick zum Eingang von der Garage

Die Terrasse im Erdgeschoss

Das Wohnzimmer im EG

Ein anderer Blick

Der geschmackvolle Rundbogen zur Diele

Das Bad im EG

Der Wohn/Essbereich im OG

Blick vom Essberech zur Diele im OG

Die Küche im OG

Das Bad im OG

Blick vom Balkon im OG zum Garten

Der Lageplan

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

 

 

Beschreibung

Sehr ansprechendes, stilvolles und hochwertig ausgestattetes 2 Familienhaus, in bester Wohnlage (Ortsrandlage) des wunderschönen Bördeortes Werl/Westönnen. EG und OG sind gut vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich im Augenblick auf 1060€ Kaltmiete. Eine bessere Altersvorsorge wird man kaum finden (Beachten Sie unser Rechenbeispiel am Ende des Exposés). Oder für eine Familie mit Kindern zur späteren Selbstnutzung. Sandfarbenes wartungsfreies Sichtmauerwerk, im Erdgeschoss mit sehr schönem großem Erker, darüber entsprechend ein Balkon. Alle Fenster sind aus dunkelbraunem eloxiertem Aluminium (Doppelverglasung). Das Dach ist mit Schiefer gedeckt und hat auf der Nord/Ost bzw. auf der Süd/Westseite zwei große Fledermausgauben.
Die Heizung ist noch jung, sie wurde erst in 2004 auf Stadtgas umgestellt. Erdgeschoss wie Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausstattung

Kellergeschoss:
Es gibt einen Waschraum, mit der Aufstellmöglichkeit von zwei Waschmaschinen (mit Sockel) und zwei Trockner. Direkt neben an der Trockenraum für die Wäsche. 2 große Kellerräume einer mit Teppichboden, der zweite wie alle übrigen sind mit Steinzeug Fliesen versehen. Ein etwas kleinerer Kellerraum, sowie der Hausanschlussraum. Ein WC befindet sich ebenfalls im Keller.

Erdgeschoss (ca. 115 m² - 4 Zimmerwohnung):
Vom Wohnungseingang schaut durch einen Rundbogen in den hellen großzügigen Wohnessbereich. Ein gekachelter offener Kamin (
kann auch im geschlossenen Zustand befeuert werden) bildet den Mittelpunkt. Links vom Flur abgehend befindet sich die Küche mit Zugang zur Terrasse. Unmittelbar von der Küche abgehend ist ein Abstellraum, diesen könnte man auch als kleines Büro nutzen. Im Flur gleich rechts befindet sich das Bad (Tageslicht), mit Badewanne und separater Dusche. Eine Hängetoilette mit Unterputzspülsystem und zwei Waschbecken. Vom Flur rechts durch einen weiteren Rundbogen, geht es zum Elternschlafzimmer und den beiden Kinderzimmern. Der gesamte Wohnungsbereich ist gefliest.

Obergeschoss (ca. 85 m² - 2 1/2 - 3 Zimmerwohnung):
Großer Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, ein kleines Kinder oder Gästezimmer. Eine helle Küche, ein Bad mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche, Hängetoilette und Unterputzspülsystem. Neben dem Essbereich befindet sich noch ein Vorrats oder Abstellraum. Im Schlafzimmer Teppichboden, alles Übrige ist mit Steinzeug fliesen ausgestattet.

Lage:

Sehr gute verkehrsberuhigte Ortslage in Werl/Westönnen, dem wunderschönen Ortsteil von Werl. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bahn (eigener Bahnhof), Bus oder Auto, unmittelbar an der Lebensader B1 und nur wenige Minuten zur A44 . Einkäufe für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Poststelle, Bäcker, Bank) sind vorhanden und nur wenige Fußminuten entfernt. Alles andere vom Baumarkt bis zum Großmarkt, Autohaus oder Tankstelle in ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch zum Flughafen Dortmund sind es nur ca. 35 Autominuten.
Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, genauso wie Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule. Gymnasien sind ca. 10 Minuten entfernt in Werl. Einfach ein Ort an dem man gerne Leben möchte und kann.

 

Rechenbeispiel

Beachten Sie bitte die anstehende Erhöhung der Grunderwerbsteuer ab dem 1. Januar 2015. Von im Augenblick 5% auf 6,5%.

                                           Kaufpreis: 299.000,00€

                                  Eigenkapital (20%):   60.000,00€

    Nebenkosten (Notar, Makler, Umschreibung)  14.950,00€

        Grunderwerbsteuer (5% bis 31.12.14):   14.950,00€ (ab 1.1.15 19435€)

                           Finanzierungssumme: 268.900,00€

            Zinssatz 2% + 2% Tilgung =4%:   10.756,00€ Kosten/Jahr

                          Monatliche Belastung:        896,00€

                            Mieteinnahmen/Monat:     1.069,00€

                                  Überschuss/Monat:        173,00€

 

HINWEIS

Sämtliche vorstehenden Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers oder wurden aus deren uns zur Verfügung gestellten Planunterlagen entnommen. Eine Haftung und / oder Gewähr  hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Fa. HH Immobilien nicht übernommen werden.

 

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 - Eine seriöse Finanzierung zu günstigen Bedingungen, kann vermittelt werden! -

Eine Angebot ist immer individuell und auf die eigenen persönlichen Möglichkeiten abgestimmt!

Es sollte für Sie ein Optimum des machbaren sein und ein kalkulierbares Risiko darstellen!

Nutzen Sie unser Angebot und fragen Sie einfach nach, es ist immer besser ein Vergleichsangebot zu haben!

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Laden Sie sich auf dieser Seite  unser ausführliches EXPOSÉ  herunter? 

Oder rufen Sie uns an, oder nehmen per E-Mail mit uns Kontakt auf!


Vinckestr. 32, 59457 Werl/Westönnen
Tel: (02922) 90 92 50

Mobil: 0171 785 52 70

Mail: h.hofmann-werl@t-online.de

 

Stand: 16. Januar 2015