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Sehr schönes, geschmackvolles  und Energiesparendes 1 Familienhaus in 59494 Soest, zum Eigennutz oder Kapitalanlage!

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Haustyp:

1FH

Baujahr:

2004

Miet oder Kaufpreis:

295.000

Stellpl. / Garage:

2xCarp, 2xStpl

Wohnfl. in m² ca.:

130

Heizungsart:

Stadtgas

Anzahl Zimmer ca.:

5

Objektzustand:

sehr gepflegt

Grundstück in m² ca.:

397

   
Energieausweisart:

Verbrauch

   
E-Verbrauchswert (KWh (m².a):

24,6

   
Energieträger:

Gas

   
E-Effizienzklasse (A-H):

keine

Courtage inkl. MwSt.:

3,57%

 

Hier Download ausführliches Exposé:

 

Nachstehend die Objektfotos und Grundrisse!

Wenn Sie auf eines der kleinen Bilder Klicken, sehen Sie das gewünschte Foto in Originalgröße!

 

Das schöne Objekt

Ein anderer Blick

Das angenehme Umfeld

Ein anderer Blick auf das Umfeld

Der aktuelle Eingang

Der einladende Eingang

Die Terrassenseite (Westen)

Blick vom Eingang

Die Treppe nach oben

Der Wohnbereich

Der Lageplan

Die Grundstücksmaße

 

 

Beschreibung

Ein Haus im Soester Norden in dem man sich wohlfühlen kann, wenn man die Werte des Energieausweises betrachtet, erkennt man die exzellente, hervorragende Verarbeitung in Bezug auf Wirtschaftlichkeit.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und im Augenblick für 840€ Kaltmiete, die NBK betragen 100€, gut vermietet. Nach Absprache, kann das Haus selbst genutzt werden. Mit Sicherheit auch keine schlechte Kapitalanlage. Wenn man die augenblickliche Zinssituation betrachtet, kann man mit 20% Eigenkapital sich ruhig zurücklehnen. Die Belastung erreicht kaum die Höhe der monatlichen Kaltmieteinnahmen (mit 2% Tilgung gerechnet).
Das Objekt ist nicht unterkellert, im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum (ca.19m²) in dem alle notwendigen technischen Einrichtungen untergebracht sind und mit genügend Abstellfläche. Beim Betreten des Haus über den geschmackvollen Eingang, kommt man ins Foyer mit Blick auf die Zentral angelegte Treppe nach oben. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiger Wohn/Essbereich (ca.36m²) mit offener Küche. Ein GWC und ein Gästezimmer/Büro und der HWR. Der Garten ist unbepflanzt nur mit Rasen, und nach Westen ausgerichteter Terrasse. Links und rechts am Haus ist je ein Carport angebaut. Davor ist noch genügend Platz für je ein weiteres Fahrzeug.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Runde Treppe. Hier steht in einem großen Flur (ca. 9m²) von dem man in alle weiteren Räumlichkeiten kommt. Da wären das Badezimmer (ca. 9m²), das Elternschlafzimmer (ca. 16m²), Kinderzimmer 1 (ca. 13m²), Kinderzimmer 2 (ca. 16m²) und ein Abstellraum (ca. 2,5m²) in dem sich die Heizungsanlage befindet.

Den Original-Energieausweises oder einen Kurzüberblick über die Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.

Lage

Der Soester Norden, ein begehrtes Wohngebiet, Bus und Bahn alles in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Nachbarschaft und sehr gute Infrastruktur sind ein Merkmal für gutes und angenehmes Wohnen. Zahlreiche Sportvereine oder das sich in unmittelbarer Nähe befindliche Aquafun (Saunaparadies) bringen Spaß und Sport für vielseitige Interessen. Der ca. 10 Minuten entfernte Möhnesee, eines der beliebtesten Naherholungsziele der Westfalen, runden das Gesamtbild ab. Hier kann man Wohnen und sich wohlfühlen.

HINWEIS

Sämtliche vorstehenden Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers oder wurden aus deren uns zur Verfügung gestellten Planunterlagen entnommen. Eine Haftung und / oder Gewähr  hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Fa. HH Immobilien nicht übernommen werden.

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Eine Angebot ist immer individuell und auf die eigenen persönlichen Möglichkeiten abgestimmt!

Es sollte für Sie ein Optimum des machbaren sein und ein kalkulierbares Risiko darstellen!

Nutzen Sie unser Angebot und fragen Sie einfach nach, es ist immer besser ein Vergleichsangebot zu haben!

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Vinckestr. 32, 59457 Werl/Westönnen
Tel: (02922) 90 92 50

Mobil: 0171 785 52 70

Mail: h.hofmann-werl@t-online.de

 

 

Stand: 20. April 2015