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Ihr Traum wird Realität - Villa mit hochkarätiger Ausstattung und unvergleichlichem Flair in 61231 Bad Nauheim!

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Haustyp:

Villa

Baujahr:

1991

Miet oder Kaufpreis:

835.000

Stellpl. / Garage:

1+Garage

Wohnfl. in m² ca.:

380

Heizungsart:

Stadtgas

Anzahl Zimmer ca.:

10

Objektzustand:

sehr gepflegt

Grundstück in m² ca.:

723

   
Energieausweisart:

 

   
E-Verbrauchswert (KWh (m².a):

 

   
Energieträger:

 

   
E-Effizienzklasse (A-H):

 

Courtage inkl. MwSt.:

3,57%

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Hier Download ausführliches Exposé:

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Nachstehend die Objektfotos und Grundrisse!

Wenn Sie auf eines der kleinen Bilder Klicken, sehen Sie das gewünschte Foto in Originalgröße!

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Objektbeschreibung:

Hinweis zur Preissenkung:

der Kaufpreis wurde von den Eigentümern von 895.000€ auf 835.000€ gesenkt. In Rücksichtnahme auf die aktuelle Marktlage (Bankschätzwert über 1 Mill. Euro).

 

Dieses traumhafte Anwesen befindet sich in einer kleinen und sehr ruhigen Sackgasse von Bad Nauheim. Einige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt um die Ecke, die Innenstadt mit allen Geschäften, Restaurants, Ärzten und den Kurpark mit seiner Saline erreichen Sie in wenigen Minuten.

Diese Unternehmervilla wurde 1991 in massiver Bauweise erstellt und nur mit besten Materialien ausgestattet und hat ein wirklich luxuriöses Ambiente. Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer, 4 Bäder und zwei Gäste WC- zur Verfügung. Das Dach ist ein Echtschieferdach mit einer Warmwasser unterstützenden Solaranlage. Heizkörper gibt es nicht, alle Bereiche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Rollladen an den isolierverglasten Sprossenfenstern sind selbstverständlich. Viele Bereiche sind mit Downlights ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich:

Eine Küche ausgestattet mit einer hochwertigen Poggenpohl EBK und separatem Zugang von außen. Ein großzügiger repräsentativer Wohnessbereich mit offenem Kamin. Ein Schlafzimmer das zum Träumen einlädt mit einem unmittelbar angrenzendem Bad in einer Ausstattung die seinesgleichen sucht, die Armaturen sind 18 Karat Blattvergoldet. Ein Büro, ein GWC und ein Abstellraum für Vorräte und direktem Zugang zur Garage.

Das Obergeschoss:

Eine wunderschöne Marmortreppe mit attraktivem Messinggeländer führt Sie nach oben. Hier befinden sich zwei Wohnbereiche. Links (ca. 90m²): Ein Wohnraum, zwei Schlafzimmer eines mit Balkon, eine Küche mit EBK, ein Bad in ähnlicher Ausstattung wie unten. Die rechte Einheit (ca. 60m²): Ein schöner Wohnraum mit westlich ausgerichteter Loggia, ein Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit EBK und Abstellraum, und ein Bad ebenso gut ausgestattet wie erwartet. Hier ist der ein zigste Bereich wo alles schon für eine Renovierung (Tapezieren und Teppichboden) vorbereitet ist.

Das Dachgeschoss:

Spiegelbildlich für jede Einheit: Über je eine Treppe kommt man in eine kleine Galerie mit einem angrenzenden Gästezimmer.

Der Garten:

uneinsehbar im Sommer und im Winter, ein kleiner Zierteich, zwei weiße Markisen und ein einladende Terrasse, hier kann man gemütliche Sommerabende verbringen. Ein kleines Rasenstück, ein idealer Platz für eine Liege  um einfach ein gutes Buch zu Lesen und in traumhafter Atmosphäre zu versinken. Eine Regenwasserzisterne sorgt für genügend Wasser um alles kostenfrei grün zu halten.

Das Kellergeschoss:

Wer Wellness im stressigem Alltag zu schätzen weiß, wird hier viel Zeit verbringen. drei Saunen, ein Whirlpool wie Tausend und eine Nacht, eine Schneckendusche. Eine Kellerbar mit offenem Kamin, die schöner nicht sein kann, und einem Feier und Essbereich für gut 20-25 Personen. Abgerundet durch hochwertige Einbauschränke und einen wunderschönen dunkelrotem Granitfußboden. Ein GWC, ein Vorratsraum, eine Waschküche. Aber der Höhepunkt kommt noch, Weinliebhaber werden am Rad drehen. Ein Weinkeller wie ihn die Meisten noch nicht gesehen haben, hier ist Platz für ca. 15-20000 Flaschen, Einige Tausend lagern hier immer noch. Ein ursprünglicher Wert für den der Eine oder Andere schon mal ein Haus kauft.

Die Ausstattungen des Anwesens sind sehr hochwertig und wurden einer ständigen Instandhaltung unterzogen so, dass es keinerlei Renovierungsstau gibt. Eine Übernahme des beweglichen Mobiliars ist ebenso wie die Weinübernahme möglich. Es kommt auf den Geschmack des Kunden an. Alle fest eingebauten Möbel gehören zum Kaufpreis.

Einen wirklichen Eindruck kann man nur durch eine Besichtigung bekommen, laden Sie unser 15seitiges Exposé hier herunter und lassen es auf sich wirken und rufen uns einfach unverbindlich an oder vereinbaren gleich eine Besichtigung.   

Besonderheiten

Solaranlage - traumhaft schöner Whirlpool - 2x offener Kamin - Fußbodenheizung im ganzen Haus - 3x Einbauküchen - elektronische Sektionaltore an der Garage - elektrische Rollläden - hochwertige Einbauten – Markisen elektrisch – Isolierverglaste Sprossenfenster - hochwertige Fliesen – Marmor und Granitböden - Teppichboden - 4x PKW-Stellplätze - Doppelgarage - 2x Balkone - Terrasse - uneinsehbarer Garten - Regenwasserzisterne - Warmlichtsauna, Dampfsauna und eine finnische Sauna

Lage

Das Haus befindet sich am Stadtrand in einer verkehrsberuhigten Zone. (Sackgasse mit Wendehammer, keine Durchgangsstraße) Eine rundum perfekte Villa in einer ausgesucht guten Lage. Zum Stadtzentrum sind es 5 Gehminuten, zur Autobahnanbindung (A5) 8 km. Um Bad Nauheim herum führen als Umgehung gemeinsam die Bundesstraßen 3 und 275. Gute Schulen bis hin zum Gymnasium, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und ein eigener Bahnhof (ca. 1,5Km entf.) ist vorhanden. Der Kurpark mit Saline ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

Geschichte:

Bad Nauheim liegt 33 km nördlich von Frankfurt (Fahrzeit 40 Minuten) an der Usa am Ostabhang des Taunus. Nach Friedberg sind es ca. 3 Km.

Seit Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich das ehemalige Salzsiederdorf zu einem der großen hessischen Staatsbäder. Nördlich der Innenstadt (Fußgängerzone Stresemannstraße) befindet sich der Kurbezirk mit Kurpark und den Jugendstilgebäuden Kurhaus, Kurtheater und Sprudelhof (Badehäuser). Westlich davon erstreckt sich am Johannisberg ein schönes Villenviertel mit Kliniken und Sanatorien. In Bad Nauheim gibt es über 200ha Parkanlagen, die zum Verweilen einladen.

Das Bildungsangebot erstreckt sich über 5 Grundschulen, eine Realschule, eine freie Walldorfschule bis hin zum Gymnasium und einer International Business School und ist somit sehr gut.

 

Laden Sie sich hier unser ausführliches 15seitiges Exposé herunter unmittelbar unter den Kopfdaten

 

HINWEIS

Sämtliche vorstehenden Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers oder wurden aus deren uns zur Verfügung gestellten Planunterlagen entnommen. Eine Haftung und / oder Gewähr  hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Fa. HH Immobilien nicht übernommen werden.

 

 - Eine seriöse Finanzierung zu günstigen Bedingungen, kann vermittelt werden! -

Eine Angebot ist immer individuell und auf die eigenen persönlichen Möglichkeiten abgestimmt!

Es sollte für Sie ein Optimum des machbaren sein und ein kalkulierbares Risiko darstellen!

Nutzen Sie unser Angebot und fragen Sie einfach nach, es ist immer besser ein Vergleichsangebot zu haben!

 

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Laden Sie sich auf dieser Seite  unser ausführliches EXPOSÈ herunter? 

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Vinckestr. 32, 59457 Werl/Westönnen
Tel: (02922) 90 92 50

Mobil: 0171 785 52 70

Mail: h.hofmann-werl@t-online.de

 

Stand: 16. Januar 2015